ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞ İŞLEMLERİ-2
Ortaklığın giderilmesine karar veren mahkemeye yapılan başvuru sonrası mahkeme tarafından satış isteyenin satış talebi ve mahkeme dosyasının tamamı tüm ekleri ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğuna uyap üzerinden aktarılır.
Fiziki olarak da dosya tüm ekleri ile birlikte Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğuna zimmetli olarak teslim edilir.
Online şekilde uyap üzerinden, fiziki şekilde de elden teslim edilmiş olan dosyayı alan satış memurunun ilk yapacağı işlemler sırası ile şöyledir.
1-Satış memuru kendisine fiziki olarak tevdi edilmiş bulunan dosyanın mahkeme tarafından uyap üzerinden satış memurluğu ekranlarına tevdi edilip edilmediğini kontrol eder. Eğer uyap üzerinden tevdi edilmemişse mahkemece bunun yapılarak dosyanın gönderilmesinin sağlanması gerekmektedir.
2-Dosya uyap üzerinde de geldikten sonra satış memurluğu ekranlarından ortaklığın giderilmesi satış esası üzerinden dosyanın kendisi adına tevzisini yaparak dosya için öncelikle bir satış esas numarası alır.
3-Mahkeme kararında satışına karar verilmiş taşınmazların öncelikle güncel takyidatları uyap ortamından alınıp incelenir, taşınmaz takyidatı taşınmazın cinsi, türü kıymet takdirlerinde ne kadar masraf yapılacağı nasıl bir bilirkişi heyeti teşkil edeceğine ilişkin ön çalışma yapılması için faydalı olur.
4-Daha sonra mahkeme ilamında yazılı bulunan tüm kişiler uyap üzerinden dosya tevzi edildiğinde satış dosyasına da taraf olarak aktarılıyor olsa da yine takyidatta olup da mahkeme ilamında olmayan kişiler olabileceği ihtimaline karşı mahkeme ilamı ve takyidatta yer alan kişiler kontrol edilerek eksik kişi var ise manuel olarak dosyaya hissedar olarak eklenir.
5-Dosyada taşınmaz takyidatları alınıp, kişiler eklendikten sonra yine takyidatlardan incelenmek sureti ile taşınmazın büyüklüğü, türü, cinsi vb. bilgiler ışığında nasıl bir bilirkişi heyeti teşkil etmesi gerekeceği, satışın nasıl yapılacağı şeklinde oluşan kanaatlere göre ortalama bir satış ücreti belirlenmeli bu satış ücretine kıymet takdiri masrafları, tebliğ masrafları, satış ilanları yine satış ilanının tebliğleri alınması vb. tüm masraflar dahil olmalıdır.
6-İlk 5 maddeye yönelik incelemeler yapıldıktan sonra beklenilmeksizin resen bir tensip kararı alınmalı, bu tensip kararında öncelikle satış talebi gereği dosyanın ortaklığın giderilmesi esasına tevzi edildiği ve iş bu dosya numarasını aldığı, ilam dayanaklı satışa konu taşınmazlarda dikkate alınmak sureti ile kıymet takdiri masrafları, kıymet takdirinin taraflara tebliği için gerekecek tebligat masrafları, satış ilan masrafları, satış ilanının tebliğ masrafları da dikkate alınmak sureti ile diğer tüm işlemler için ileride eksik kalması halinde satış isteyen tarafından beklenmeksizin acilen karşılanmak üzere şimdilik ……………….. TL kıymet takdiri ve satış masraflarının peşin olarak 15 gün içinde yatırılmasına yönelik karar verilmeli ve satış isteyen vekiline veya satış isteyene mutlaka tebliğ edilmelidir.
TARIK BİRDAL
