ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞ İŞLEMLERİ-3
Kıymet takdiri ve satış işlemleri için belirlenen avans yatırıldıktan sonra,
Mahkemeye yapılmış olan satış talebinden sonra başkaca talep aranmaksızın ortaklığın giderilmesinde tüm işlemlere resen devam olunduğu için satış isteyenden her işlem için ayrıca talep beklenilmez,
Resen karar alınarak,
1-Taşınmazların çap ve krokilerinin istenilmesi için bağlı bulundukları Tapu Kadastro Müdürlüğüne müzekkere yazılarak taşınmazların çap ve kroki örneklerinin dosyaya gönderilmesi istenilmelidir. Müzekkereye mutlaka taşınmazların bulunduğu il, ilçe, mah, köy, ada, parsel, varsa bağımsız bölüm numaralı yazılmalıdır.
2-Taşınmazların imar durumlarının istenilmesi için bağlı bulundukları Belediye İmar Müdürlüğü veya Fen İşlerine müzekkere yazılarak taşınmazın son imar durumu, belediye tarafından bir projeye dahil edilmiş ya da edilecek ise proje ön bilgilerinin istenilmesi gerekmektedir. Müzekkereye mutlaka taşınmazların bulunduğu il, ilçe, mah, köy, ada, parsel, varsa bağımsız bölüm numaralı yazılmalıdır.
3-Taşınmazların takyidatları her ne kadar uyap ortamından alınıyor ise de bağlı bulunduğu Tapu Dairesi müzekkere yazılarak taşınmazların üzerine İİK 150/c şerhinin işlenilmesi ve güncel tapu takyidatlarının gönderilmesi, taşınmaz takyidatında ipotek şerhi var ise ipotek akit tablosunun bir örneği, şüfa, sükna, irtifa vb. şerh sahipleri varsa ve takyidatta şerh sahiplerinin kimlik bilgileri yazmıyor ise bu kişilerin kimlik bilgileri ve her halükarda tapuya beyan ettikleri adreslerin istenilmesi gerekmektedir. Müzekkereye mutlaka taşınmazların bulunduğu il, ilçe, mah, köy, ada, parsel, varsa bağımsız bölüm numaralı yazılmalıdır.
4-Daha önce mahkeme ilamında yer alan kişilerin otomatik olarak dosyaya taraf olarak aktarıldığı söylemiştik, üzerine takyidatta yer alan kişileri de eklemiştik. Şimdi mahkemece yapılan yargılamalar uzun sürdüğü için ve mahkeme ilamından sonra hemen satış istenmeme ihtimaline karşı tüm hissedarların hayatta olup olmadığını kontrol etmemiz gerekecektir. Dosya taraflarını oluştururken mahkeme ilamından ziyade temel olarak takyidatı esas alarak işe başlamak gerekir. Taşınmaz takyidatında olanların vefat etmiş olduğu satış isteyen tarafından mahkemeye bildirilmiş ya da yargılama esnasında mahkeme resen öğrenilmiş olabilir. Takyidatta yer almayıp ilamda yer alan kimseler genellikle takyidatta yer alan vefat etmiş hissedarların mirasçıları konumundadır. Takyidat temelli olarak kendimize bir miras ağacı çıkarmamız gerekmektedir.
TARIK BİRDAL
