ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ SATIŞ İŞLEMLERİ-6
Dosyamızda tüm miras ağını belirledikten sonra artık dosyamız daha sağlıklı bir şekilde ilerleyecektir.
Bir önceki yazımızda belirttiğimiz gibi tüm mirasçılık belgelerini artık bir araya getirdiğimize göre taşınmazın kıymet takdiri işlemini yapmak için önümüzde bir engel kalmıyor.
Taşınmazın tapu takyidadında yer alan cinsine göre (arsa, tarla, bağımsız bölüm bir daire, müstakil ev, kargir ev, bahçe, fabrika binası veya akaryakıt istasyonu ) uygun olan ve lazım gelen uzmanların yer aldığı bir bilirkişi heyeti oluşturmamız gerekmektedir.
Taşınmaz ne olursa olsun mutlaka bir kadastro bilirkişisi heyette yerine almak zorundadır. Heyete dahil olacak diğer bilirkişiler taşınmazın cinsine göre uzmanlık alanlarına göre heyete dahil edilmelidir. Tarla ve bahçe olduğunda bir Ziraat Bilirkişisi zorunludur. Arsa, bağımsız bölüm bir daire, müstakil ev, kargir ev, bahçeli ev, fabrika binası veya akaryakıt istasyonu gibi bir taşınmazda İnşaat Bilirkişisi zorunludur. Tarla ve bahçe içerisinde bir ev olduğunda ziraat bilirkişi ile birlikte inşaat bilirkişisi zorunludur. Fabrika binası olduğunda makine bilirkişisi, elektrik bilirkişisi, inşaat bilirkişisi eğer fabrikanın zirai bir alanı bulunuyorsa ziraat bilirkişisi aynı anda heyette olmak zorundadır. Yine akaryakıt istasyonu ise inşaat, makine, elektrik mühendisi yanı sıra her ne kadar akaryakıt kıymetlendirmesi yapılmayacak olsa da yine bir petrol mühendisi bulunması akaryakıt istasyonunun genel değerlendirmesi için bir bütün olarak çok faydalı olacaktır.
Biriminizin bağlı bulunduğu bilirkişi kurullarında görevli bilirkişiler başta olmak üzere en uygun heyet teşkil ettirilir. Uyap üzerinden dosyaya bilirkişi olarak eklenilir, işlemin yapılacağı gün keşif tarihi yazılan bölüme girilir.
Belirlenen gün ve saatte her taşınmaz (her bağımsız bölüm vb. gibi) için haciz, teslim ve satış harcı adı altındaki harç kesilir ve uyap üzerinden bilirkişi yemin ve teslim tutanağı hazırlanır, dosyanın raporda ağırlığı olacak olan bilirkişiye fiziki olarak teslimi için dosyanın teslim edileceği bilirkişi ayrıca belirlenir ve dosya tüm ekleri ile birlikte heyet içerisinde yer alan o bilirkişiye teslim edilir.
Taşınmazın kıymet takdiri için işlem gün ve saati her ne kadar önceden tarafınızca belirleniyor ise de mahkemelerin keşifleri gibi önceden taraflara ve ilgili yerde bulunan kişilere herhangi bir ön bildirim keşif gün ve saatini bildirir bir tebliğ zorunluluğu yoktur. Genel uygulamada bu şekilde bir işlem hiç yapılmamaktadır. Ancak bu bildirimin ortaklığın giderilmesi satış dosyalarında kesinlikle uygulanamayacağına dair bir kanun maddesi, yönetmelik, genelge ve görüş bulunmamaktadır.
TARIK BİRDAL
